Verkoopproces Nieuwbouw
Wilt u uw nieuwbouwwoning in Dubai verkopen voordat het project is opgeleverd? Dit wordt ook wel een off-plan resale genoemd. U verkoopt hierbij uw contractuele rechten op de woning aan een nieuwe koper, volgens de voorwaarden van uw koopovereenkomst met de ontwikkelaar.
Hieronder leggen we stap voor stap uit hoe het verkoopproces van nieuwbouw in Dubai verloopt.
-
Stap 1: Inventarisatie
We beginnen met het in kaart brengen van uw huidige positie. We bekijken de oorspronkelijke aankoopprijs, de reeds betaalde termijnen, de resterende betalingsverplichtingen en de verwachte oplevering. Ook controleren we de voorwaarden van uw Koopcontract, de Sales and Purchase Agreement (SPA), om te bepalen welke mogelijkheden er zijn om uw woning door te verkopen.
-
Stap 2: Controle bij de Ontwikkelaar
Voordat we de woning in de markt zetten, controleren we of doorverkoop op dat moment is toegestaan. Sommige ontwikkelaars hanteren een minimale betalingsdrempel voordat een woning mag worden doorverkocht. Ook kunnen er aanvullende voorwaarden of administratieve kosten gelden. We brengen daarom vooraf in kaart:o f doorverkoop is toegestaan, welk percentage van de aankoopprijs al betaald moet zijn, welke documenten de ontwikkelaar nodig heeft en welke kosten en voorwaarden van toepassing zijn. De exacte voorwaarden verschillen per ontwikkelaar en project.
-
Stap 3: Vraagprijs & Formulier B
Op basis van de oorspronkelijke aankoopprijs, de huidige marktwaarde, vergelijkbare transacties en het resterende betalingsschema bepalen we een realistische vraagprijs. We kijken daarbij niet alleen naar de mogelijke verkoopwinst, maar ook naar het bedrag dat u uiteindelijk overhoudt na aftrek van de verkoopkosten en eventuele openstaande verplichtingen. Wij sturen u Formulier B, dit is het contract tussen u als verkoper en ons als makelaar, ter digitale ondertekening.
-
Stap 4: Marketing
Wij verzorgen de presentatie van uw woning en brengen deze onder de aandacht van potentiële kopers. We beantwoorden vragen, bespreken de voorwaarden van de verkoop en begeleiden de onderhandelingen over de verkoopprijs en de betalingsverplichtingen die de nieuwe koper overneemt.
-
Stap 5: Onderhandelingen & Formulier F
Zodra er een geschikte koper is gevonden, onderhandelen we over de verkoopprijs en de overige voorwaarden. Als er een akkoord wordt bereikt, dan worden de afspraken vastgelegd in Formulier F, de verkoopovereenkomst. Hierbij worden onder andere de volgende zaken vastgelegd: de overeengekomen verkoopprijs, de reeds aan de ontwikkelaar betaalde bedragen, de nog verschuldigde termijnen, de voorwaarden waaronder de overdracht plaatsvindt en de verdeling van de kosten.
-
Stap 6: NOC van de Ontwikkelaar
Voor de overdracht is doorgaans goedkeuring van de ontwikkelaar nodig. Afhankelijk van het project wordt hiervoor een No Objection Certificate (NOC) aangevraagd. De ontwikkelaar controleert of aan de gestelde voorwaarden is voldaan. Denk bijvoorbeeld aan de betalingsstatus van de woning en eventuele openstaande bedragen. Eventuele openstaande verplichtingen en administratieve kosten moeten volgens de afspraken worden afgehandeld voordat de overdracht kan worden afgerond.
-
Stap 7: Contractoverdracht en Registratie
Na goedkeuring door de ontwikkelaar wordt de overdracht verwerkt en worden de wijziging geregistreerd bij de Dubai Land Department (DLD), waar van toepassing via het Oqood-systeem. De nieuwe koper neemt de resterende betalingsverplichtingen over volgens de overeengekomen voorwaarden.
-
Stap 8: Afrekening en Afronding
Na afronding van de overdracht wordt de financiële afrekening uitgevoerd volgens de gemaakte afspraken. We brengen de verkoopprijs, de reeds betaalde bedragen, de eventuele resterende verplichtingen en de verkoopkosten samen in kaart, zodat duidelijk is wat de verkoop u daadwerkelijk oplevert.
Van wie ontvang ik het geld?
In de gebruikelijke situatie betaalt de nieuwe koper het overeengekomen bedrag aan u als verkoper voor de overdracht van uw contractuele rechten. Deze betaling wordt voldaan per cheque als u in de Emiraten woont of per Ecrow account als u niet in de Emiraten woont. Deze betaling bestaat doorgaans uit de vergoeding voor uw reeds betaalde termijnen en eventuele overeengekomen winst.
De resterende termijnen van de oorspronkelijke aankoopprijs worden vervolgens door de nieuwe koper aan de ontwikkelaar betaald, volgens het bestaande betaalplan en de voorwaarden die bij de overdracht zijn overeengekomen.
De precieze betalingsstructuur kan per project verschillen. Daarom controleren we vooraf hoe de betaling, de eventuele overdrachtskosten en de goedkeuring van de ontwikkelaar worden geregeld.
De Escrow account is een tussen rekening in het beheer van Real Estate Regulatory Agency (RERA) bedoeld om de bouw- en constructieprocessen te reguleren en controleren, daarbij de rechten van investeerders te garanderen.
Welke Documenten heb ik nodig bij het verkoopproces?
Om nieuwbouw in Dubai te verkopen zijn de volgende documenten nodig:
- Een kopie aan van uw Paspoort en Emirates ID (indien u resident in Dubai bent)
- Uw woon- en contactgegevens
- Oqood Certificaat
- NOC van de ontwikkelaar
- Betalingsoverzicht van de ontwikkelaar met de betaalde termijnen en de resterende bedragen
Heeft u vragen?
Als Dubai experts met ruime ervaring in de lokale vastgoedmarkt kunnen wij u uitstekend helpen met de verkoop van onroerend goed in Dubai. Aarzel niet om contact met ons op te nemen als u vragen heeft.
Volg tevens onze Whatsapp Community voor updates over projecten.
Nederlands