Aankoopproces Bestaande Bouw in Dubai

Aankoopproces Bestaande Bouw

Of u nu een thuis zoekt in Dubai of uw vastgoedportefeuille wilt uitbreiden: wij zorgen voor een gestructureerd aankoopproces, heldere communicatie en begeleiding bij iedere belangrijke beslissing. Dit ziet er als volgt uit:

Stap 1: Wensen en Doelstellingen

Iedere aankoop begint met een duidelijk beeld van wat u zoekt. Bent u op zoek naar een eigen woning, een appartement voor verhuur of vastgoed met mogelijkheden voor toekomstige waardegroei? We bespreken uw budget, voorkeuren en prioriteiten en vertalen deze naar een gerichte zoekstrategie.
Stap 2: Woning Selectie

Op basis van uw wensen selecteren we geschikte woningen en brengen we de relevante verschillen in kaart. Denk aan locatie, bereikbaarheid, voorzieningen, bouwkwaliteit, servicekosten en de staat van onderhoud. Voor investeerders kijken we daarnaast naar de verhuurbaarheid, potentiële huurinkomsten en toekomstige verkoopmogelijkheden. Voor woningzoekers staan onder meer wooncomfort, de omgeving en de aansluiting op hun dagelijkse leven centraal.
Stap 3: Bezichtiging en Beoordeling

Tijdens bezichtigingen beoordelen we samen of een woning daadwerkelijk aansluit bij uw verwachtingen. We bespreken de sterke punten, mogelijke aandachtspunten en de prijs in verhouding tot vergelijkbare woningen en recente transacties. Zo kunt u verschillende opties zorgvuldig vergelijken en een keuze maken op basis van meer dan alleen de eerste indruk.
Stap 4: Onderhandeling en Formulier B & F

Heeft u de juiste woning gevonden, dan begeleiden wij de onderhandelingen met de verkoper voor u. Hiervoor stellen wij Formulier B op, deze kunt u digitaal ondertekenen. Op basis van de beschikbare marktinformatie bepalen we een passende biedingsstrategie en bespreken we de voorwaarden van de aankoop. Wanneer overeenstemming is bereikt, worden de afspraken vastgelegd in de koopovereenkomst, via een Memorandum of Understanding, Formulier F. Deze kunt u ook digitaal ondertekenen.
Stap 5: Controles en Voorbereiding van de Overdracht

Voor de overdracht begeleiden we de benodigde controles en documentatie. Hierbij kijken we onder meer naar de eigendomsgegevens, eventuele hypotheken, openstaande servicekosten en de voorwaarden voor overdracht. Ook coördineren we waar nodig de aanvraag van de No Objection Certificate (NOC) en de verdere afstemming met de verkoper, de ontwikkelaar, de bank en de Dubai Land Department (DLD).
Stap 6: Eigendomsoverdracht

Wanneer aan de voorwaarden is voldaan, wordt de overdracht ingepland. De resterende koopsom en toepasselijke kosten worden volgens de gemaakte afspraken voldaan. Na registratie ontvangt u de Title Deed, het officiële eigendomsbewijs van uw woning.
Stap 7: Na de Aankoop

Ook na de overdracht kunnen uw vervolgstappen begeleiding vragen. Denk aan het inrichten en betrekken van uw nieuwe woning, het organiseren van verhuur of het voorbereiden van een toekomstige verkoop.

Naar wie maak ik geld over?

Dit is deels afhankelijk van de fase van het aankoopproces en de afspraken met de verkoper.

Doorgaans bedraagt de aanbetaling bij het ondertekenen van de koopovereenkomst 10% van de koopsom. Deze wordt meestal vastgelegd via een cheque op naam van de verkoper en in bewaring gehouden door de betrokken makelaar, volgens de gemaakte afspraken. De cheque wordt niet zomaar geïnd; de voorwaarden van de koopovereenkomst bepalen hoe hiermee wordt omgegaan. Voor buitenlandse investeerders zonder cheque boek wordt gebruikt gemaakt van een Escrow Rekening.

De resterende koopsom wordt bij de eigendomsoverdracht voldaan volgens de overeengekomen procedure.

Daarnaast betaal je onder meer de toepasselijke 4% overdrachtskosten aan de Dubai Land Department, kosten voor de NOC en registratie aan de ontwikkelaar van de woning, en eventuele makelaars commissie aan de makelaar.

Welke Documenten heb ik nodig bij het aankoopproces?

Om bestaand vastgoed in Dubai aan te kopen zijn de volgende documenten nodig:

Een kopie aan van uw Paspoort en Emirates ID (indien u resident in Dubai bent)
Uw woon- en contactgegevens
Het betaalbewijs van de 10% aanbetaling aan de verkoper

Bij aankoop via een hypotheek zijn doorgaans aanvullende documenten nodig, zoals inkomensbewijzen, bankafschriften en de hypotheekgoedkeuring van de bank.

Bij aankoop via een bedrijf kunnen onder meer de handelslicentie, oprichtingsdocumenten, gegevens van de uiteindelijk belanghebbenden (UBO) en documenten van de bevoegde vertegenwoordiger vereist zijn.

Heeft u vragen?

Als Dubai experts met ruime ervaring in de lokale vastgoedmarkt kunnen wij u uitstekend helpen met de aankoop van onroerend goed in Dubai. Aarzel niet om contact met ons op te nemen als u vragen heeft.

Volg tevens onze Whatsapp Community voor updates over projecten.