Verkoopproces Bestaande Bouw
Wilt u uw appartement, villa of vastgoedbelegging in Dubai verkopen? Bij de verkoop van bestaande bouw komt meer kijken dan alleen het vinden van een koper. Van het bepalen van de juiste verkoopprijs tot het regelen van de benodigde documenten en de uiteindelijke eigendomsoverdracht: iedere stap moet zorgvuldig worden voorbereid en dit gaat als volgt:
-
Stap 1: Inventarisatie
We beginnen met het bespreken van uw woning en uw verkoopdoel. Wilt u uw eigen woning verkopen, uw investering verzilveren of uw vastgoedportefeuille aanpassen? We bekijken de locatie, het type woning, de staat van het vastgoed, eventuele verhuur en de huidige eigendomssituatie. Ook controleren we of er een hypotheek op de woning rust en of er openstaande servicekosten zijn.
-
Stap 2: Verkoopprijs & Formulier B
Op basis van vergelijkbare transacties, de huidige marktomstandigheden en de kenmerken van uw woning bepalen we een realistische vraagprijs. Daarbij kijken we niet alleen naar de mogelijke verkoopprijs, maar ook naar de verwachte netto-opbrengst na aftrek van de makelaarskosten, eventuele hypotheekkosten en overige verkoopkosten. Zodra wij overeenkomen, dan sturen wij u Formulier B ter digitale ondertekening. Dit is het contract tussen u als verkoper en ons als makelaar.
-
Stap 3: Marketing & Bezichtigingen
We verzorgen de presentatie en marketing en brengen de woning onder de aandacht van potentiële kopers. Gedurende het verkoopproces begeleiden we de communicatie, beantwoorden we vragen en organiseren we bezichtigingen.
-
Stap 4: Onderhandeling & Formulier F
Wanneer een geschikte koper is gevonden, bespreken we de bieding en de voorwaarden van de verkoop. Naast de verkoopprijs kijken we onder andere naar de gewenste overdrachtsdatum, de betalingsvoorwaarden en eventuele bijzondere afspraken. Wanneer beide partijen akkoord zijn, worden de afspraken vastgelegd in het koopcontract, dit heet Formulier F. Deze verkoopovereenkomst wordt via het DLD-systeem opgesteld en digitaal ondertekend door de koper en verkoper.
-
Stap 5: Documenten en NOC regelen
Na het bereiken van overeenstemming bereiden we de overdracht voor. Daarvoor zijn doorgaans het eigendomsbewijs (Title Deed), identificatiedocumenten en een No Objection Certificate (NOC) van de ontwikkelaar nodig. Ook moeten eventuele openstaande servicekosten en andere verschuldigde bedragen worden afgehandeld. Heeft u een hypotheek op de woning? Dan stemmen we de benodigde stappen af met uw bank, zodat de hypotheekaflossing en eventuele doorhaling tijdig kunnen worden geregeld.
-
Stap 6: Eigendomsoverdracht
Wanneer de vereiste documenten en goedkeuringen beschikbaar zijn, wordt de overdracht voltooid via een Real Estate Registration Trustee Centre of een toepasselijke digitale DLD-procedure. Alle betalingsafspraken zijn dan al af afgestemd en vastgelegd in Formulier F. Na succesvolle registratie wordt de nieuwe Title Deed op naam van de koper afgegeven.
-
Stap 7: Financiële Afwikkeling
Na de overdracht wordt de financiële afrekening afgerond volgens de gemaakte afspraken. We brengen de verkoopprijs, makelaarskosten, eventuele hypotheekaflossing, openstaande verplichtingen en overige verkoopkosten in kaart. Zo heft u inzicht in het bedrag dat u uiteindelijk aan de verkoop overhoudt.
Van wie ontvang it het geld?
In de gebruikelijke situatie betaalt de nieuwe koper het overeengekomen bedrag aan u als verkoper voor de overdracht van uw contractuele rechten. Deze betaling wordt voldaan per cheque als u in de Emiraten woont of per Ecrow account als u niet in de Emiraten woont. Deze betaling bestaat doorgaans uit de vergoeding voor uw reeds betaalde termijnen en eventuele overeengekomen winst.
Wanneer er geen hypotheek op de woning rust, wordt de betaling doorgaans rechtstreeks aan u als verkoper gedaan, volgens de afgesproken betalingsmethode en voorwaarden.
Heeft u nog een hypotheek op de woning, dan verloopt de afwikkeling anders. Een deel van de verkoopopbrengst wordt gebruikt om de openstaande hypotheekschuld bij uw bank af te lossen. Het resterende bedrag wordt vervolgens aan u uitgekeerd, nadat de toepasselijke kosten en verplichtingen zijn verrekend.
Bij de overdracht worden de betalingsstappen afgestemd op de eisen van de bank, de koper en het registratiecentrum. Zo is vooraf duidelijk welk bedrag u naar verwachting netto ontvangt.
Welke Documenten heb ik nodig bij het verkoopproces?
Om nieuwbouw in Dubai te verkopen zijn de volgende documenten nodig:
- Een kopie aan van uw Paspoort en Emirates ID (indien u resident in Dubai bent)
- Uw woon- en contactgegevens
- Title Deed
- NOC van de ontwikkelaar
- Betalingsoverzicht van de ontwikkelaar met de betaalde termijn en resterende bedragen
- Betalingsoverzicht van de uitstaande service kosten
- Hypotheekdocumentatie, indien u een hypotheek op uw woning heeft
Heeft u vragen?
Als Dubai experts met ruime ervaring in de lokale vastgoedmarkt kunnen wij u uitstekend helpen met de verkoop van onroerend goed in Dubai. Aarzel niet om contact met ons op te nemen als u vragen heeft.
Volg tevens onze Whatsapp Community voor updates over projecten.
Nederlands