Dubai Vastgoed is Goedkoper dan in Europa

Europa staat al jaren bekend als een geliefde regio om vastgoed te kopen en nu zeggen we juist: Dubai Vastgoed is goedkoper dan in Europa. Steden als Londen, Parijs, Berlijn en Barcelona trekken nog steeds miljoenen toeristen, zakenreizigers én investeerders. Toch zie je dat de vastgoedmarkt in Europa steeds lastiger wordt voor particuliere investeerders. Hoge belastingen, stijgende prijzen en lage rendementen maken het moeilijk om goede deals te vinden.

Ondertussen wint één bestemming snel terrein onder Europese investeerders: Dubai. En dat is niet zonder reden. Want vastgoed kopen in Dubai is niet alleen eenvoudiger en moderner geregeld, in veel gevallen word gemerkt dat Dubai vastgoed is goedkoper dan in Europa.

En “goedkoper” gaat verder dan de aankoopprijs. Het gaat om belastingdruk, rendement, onderhoudskosten, aankoopstructuur en langetermijnwaarde. Op al deze vlakken scoort Dubai beter dan veel Europese markten.

Laten we bekijken waarom Dubai vastgoed zo interessant is voor Europese beleggers.

Geen Belastingen op Vastgoed in Dubai

Een van de grootste voordelen van investeren in vastgoed in Dubai is het belastingklimaat. Waar je in Europa te maken krijgt met overdrachtsbelasting, jaarlijkse onroerendgoedbelasting, inkomstenbelasting over huurinkomsten én vermogensbelasting, kent Dubai vrijwel geen van deze lasten.

In Dubai:

• betaal je geen jaarlijkse vastgoed belasting

• is er geen vermogenswinstbelasting bij verkoop

• hoef je geen belasting te betalen op huurinkomsten

Dat betekent dat je meer rendement overhoudt. In landen zoals Nederland, Frankrijk of Duitsland kan je zomaar 30% tot 50% van je winst verliezen aan belasting. In Dubai blijft dat geld van jou. Lees ook meer over belasting vrij leven en resident worden in Dubai.

Hoger Rendement dan in Europese Steden

Een veelvoorkomend probleem in Europese steden is het lage huurrendement. In steden zoals Amsterdam, Parijs of Berlijn ligt het gemiddelde bruto rendement vaak tussen de 2% en 4%. Trek daar belastingen en kosten vanaf, en er blijft weinig over.

Dubai biedt daarentegen huur rendement van 7% tot 9% netto, met aanzienlijk lagere kosten. Gebieden zoals JVC, Business Bay, Dubai Marina, Dubai Island en Arjan zijn razend populair bij huurders én investeerders. Door de combinatie van betaalbare aankoopprijzen en sterke huurvraag is het rendement in Dubai simpelweg beter.

Lees ook meer over lange- vs kortetermijnverhuur en rendementen bij grotere vs kleinere ontwikkelaars.

Lagere Instapkosten, Hogere Kwaliteit: Dubai Vastgoed is Goedkoper

Veel mensen denken dat vastgoed in Dubai duur is vanwege de luxe uitstraling. Maar dat is juist een van de grootste misvattingen. Voor minder dan €130.000 kun je al een moderne studio kopen vaak inclusief zwembad, sportschool, parkeerplek, en 24/7 beveiliging. Vergelijk dat eens met Europese hoofdsteden, waar je voor hetzelfde bedrag soms niet verder komt dan een schoenendoos buiten het centrum.

Dubai biedt dus niet alleen een lagere instapprijs, maar ook meer waarde per vierkante meter. Lees meer over Vastgoed Prijzen in Dubai.

Geen Erfbelasting of Vermogensbelasting

Denk je aan de lange termijn of aan het opbouwen van vermogen voor je kinderen? Dan is Dubai extra interessant. In veel Europese landen moet je bij overlijden tot 40% erfbelasting betalen.

In Dubai? Geen erfbelasting. Geen vermogensbelasting. Je vermogen blijft intact en kan probleemloos worden overgedragen aan je erfgenamen.

Dit maakt vastgoed in Dubai bijzonder geschikt voor vermogensplanning of het opbouwen van een vastgoedportefeuille voor de volgende generatie.

Flexibele Betalingsplannen

Waar je in Europa vaak te maken hebt met strenge banken, hoge hypotheekeisen en vaste aanbetalingen, werkt het in Dubai anders.

Projectontwikkelaars bieden vaak flexibele betalingsplannen aan, zoals:

• lage aanbetaling (10% tot 20%)

• betaling in termijnen, soms zelfs na oplevering

• geen rente op het betalingsplan

Je kunt dus investeren zonder direct een groot bedrag te hoeven inleggen, wat Dubai extra toegankelijk maakt voor particuliere investeerders die willen beginnen of hun portfolio willen uitbreiden.

Constante Vraag naar Verhuur

Dubai is een internationale hub. Meer dan 85% van de bevolking bestaat uit expats en de stad ontvangt jaarlijks miljoenen toeristen. Daardoor is er een continue vraag naar huurwoningen, zowel voor korte als lange termijn.

In tegenstelling tot veel Europese steden die afhankelijk zijn van seizoensgebonden toerisme, draait Dubai vrijwel het hele jaar door. Of het nu gaat om zakelijke reizigers, vakantiegangers of remote workers – de vraag blijft constant.

Transparant en Internationaal Toegankelijk

Een ander belangrijk voordeel van de vastgoedmarkt in Dubai is dat het volledig openstaat voor buitenlandse investeerders. In de aangewezen “freehold zones” mag je als buitenlander 100% eigenaar worden van het vastgoed. Er is geen tussenpersoon of lokale partner nodig.

De markt is goed gereguleerd, met duidelijke regels en een modern juridisch systeem. In vergelijking met veel Europese landen – waar regels snel veranderen of zelfs vijandig kunnen zijn tegenover buitenlandse beleggers – biedt Dubai juist duidelijkheid en vertrouwen.

Conclusie: Dubai Vastgoed is Goedkoper dan Europa

Ja, Dubai is goedkoper dan Europa. Zeker als je kijkt naar het volledige plaatje. Niet alleen zijn de aankoopprijzen aantrekkelijker, ook de belastingdruk is vrijwel nihil, het rendement ligt hoger, en het investeringsproces is eenvoudiger.

Voor Europese investeerders die zoeken naar vrijheid, rendement en toekomstbestendige investeringen, is Dubai in 2025 een logisch alternatief voor de klassieke vastgoedmarkten in Europa.

Artikel referenties: Euro News | Euro Parliament | Bloomberg ME | FT |