Resident in Dubai worden: Financiële en Fiscale Gevolgen

Wat gebeurt er als je ervoor kiest om resident in Dubai te worden zonder er te wonen? Bijvoorbeeld als je nog steeds veel tijd in Nederland doorbrengt? Als je vastgoed aankoopt in Dubai krijg je vaak de optie om ook resident te worden in de Verenigde Arabische Emiraten.  In deze blog verkennen we de belasting en financiële implicaties van het resident worden in Dubai terwijl je elders woont. Hierbij leggen wij de focus op vastgoedbeleggingen in deze bruisende stad.

Residentie Status

Het is goed om een vooraf een onderscheid te maken in vier residentie statussen:

1. Ik ben meer dan 183 dagen per jaar in Nederland en geen resident in Dubai
2. Ik ben minder dan 183 dagen per jaar in Nederland en geen resident in Dubai
3. Ik ben meer dan 183 dagen per jaar in Nederland en resident in Dubai
4. Ik ben minder dan 183 dagen per jaar in Nederland en resident in Dubai

Op basis van jouw residentie status sommen wij hieronder de financiële en fiscale gevolgen op van het wel of geen resident zijn in Dubai!

1. Ik ben meer dan 183 dagen per jaar in Nederland en geen resident in Dubai

Verblijf je meer dan 183 dagen per jaar in Nederland, dan blijf je fiscaal inwoner van Nederland. Dit betekent dat je belastbaar bent voor je wereldwijde inkomen volgens de Nederlandse belastingwetten. Het hebben van een residentiestatus in Dubai heeft dan geen invloed op je Nederlandse fiscale verplichtingen.

1.A. Belastingvrij Vastgoed & Huurinkomsten

We kijken naar vastgoed, dan is de brandende vraag van iedereen: moet ik belasting betalen over het eigendom en de huurinkomsten van vastgoed in Dubai? Het antwoord is simpel: nee. Dit is onafhankelijk van hoe lang je in welk land doorbrengt en of je wel of niet in Dubai woont. Je betaald geen belasting over het hebben van vastgoed of de huurinkomsten hiervan. Meer weten over hoe dit werkt in Nederland en Box 3 in jouw aangifte, kijk hier eens.

1.B. Hypotheek Opties

Blijf jij in Nederland woonachtig, dan kun je 50% van de marktwaarde van een woning in Dubai lenen. Als je in de VAE woont en hier inkomsten heeft, kunt u tot 80% van de marktwaarde lenen. Jij hoeft geen inwoner van de VAE te zijn om een lening in Dubai aan te gaan. Leer hier meer over financiering in Dubai en betaalplannen.

 

2. Ik ben minder dan 183 dagen per jaar in Nederland en geen resident in Dubai

Mocht u er voor kiezen om geen gebruik te willen maken van de voordelen van resident in Dubai zijn, dan gelden dezelfde voordelen als hierboven beschreven voor mensen die meer dan 183 dagen per jaar in Nederland en geen resident in Dubai zijn.

3. Ik ben meer dan 183 dagen per jaar in Nederland en resident in Dubai

In deze situatie blijft u fiscaal inwoner van Nederland als u meer dan 183 dagen per jaar in Nederland verblijft. Tegelijkertijd kunt u ervoor kiezen om resident te worden in Dubai. Wanneer u vastgoed in Dubai koopt en in aanmerking komt voor residentie, raden wij u sterk aan om resident in Dubai te worden. Dit biedt namelijk verschillende voordelen. Bovendien profiteert u van de belastingvoordelen die onder punt 1.A zijn beschreven.

3.A. Bankrekening Openen

Als resident in Dubai is het aanzienlijk eenvoudiger om een bankrekening te openen. U krijgt toegang tot een breed scala aan banken en financiële instellingen. Deze bieden vaak gunstigere voorwaarden en diensten voor lokale residenten. Dit kan vooral handig zijn voor het beheren van huurinkomsten uit uw vastgoed en andere financiële transacties.

3.B. Wonen als resident in Dubai

Met een visum voor Dubai heeft u de vrijheid om onbeperkt in Dubai te verblijven, zolang uw visum geldig is. Door residentie in zowel Nederland als Dubai te hebben, kunt u optimaal gebruik maken van de voordelen van beide locaties. Terwijl Nederland uw fiscale thuisbasis blijft, biedt Dubai u mogelijkheden voor financiële groei, investeringen en een unieke levensstijl.

3.C. Betere Hypotheek Opties

Als resident in Dubai heb je aanzienlijk gunstigere voorwaarden bij het lenen voor vastgoedinvesteringen. Zo kun je als resident tot ongeveer 80% van de marktwaarde van een pand lenen, terwijl dit percentage voor niet-residenten doorgaans rond de 50% ligt. Evenzo krijg je toegang tot lokale hypotheekopties, die vaak betere voorwaarden bieden dan de opties beschikbaar voor niet-residenten. Deze gunstigere voorwaarden kunnen een aanzienlijke besparing opleveren. Tevens maken ze het eenvoudiger om je investeringen te financieren tegen aantrekkelijke rentetarieven.

Echter, om in aanmerking te komen voor een hogere hypotheek als resident, is het noodzakelijk om vermogen in de VAE aan te tonen. Dit vermogen kan bijvoorbeeld bestaan uit huurinkomsten of andere lokale financiële middelen.

4. Ik ben minder dan 183 dagen per jaar in Nederland en resident in Dubai

Verblijf je minder dan 183 dagen per jaar in Nederland, dan kun je fiscaal inwoner van Dubai worden, mits je voldoet aan de lokale vereisten. Beter bekend als emigreren naar de Verenigde Arabische Emiraten en je dus in Nederland als inwoner uitschrijven. Dit kan aanzienlijke voordelen bieden, waaronder de mogelijkheid om te profiteren van de belastingvrije status van Dubai. Naast bovengenoemde Belastingvrij Vastgoed & Huurinkomsten, benoemen we hieronder enkele andere voordelen. Tevens geld voor jou ook de voordelen 1.A., 3.A., 3.B en 3.C. zoals hierboven beschreven.

4.A. Werkinkomsten

Dubai staat bekend om zijn belastingvrije status op persoonlijke inkomsten. Dit biedt aanzienlijke voordelen voor ondernemers die hun inkomen via Dubai willen structureren. Door je inkomsten strategisch via Dubai te laten lopen, kun je de belastingdruk minimaliseren, wat vooral voordelig is voor mensen die veel tijd in het buitenland verblijven. Let op, je dient hiervoor een bedrijf in Dubai op te zetten, wij kunnen je hierbij ook helpen!

4.B. Bedrijfsbelasting

Helemaal belastingvrij is Dubai helaas niet meer. Mocht je er voor kiezen om een bedrijf in Dubai op te zetten, dan geldt er een tarief van 9% voor belastbare inkomsten boven AED 375.000 tijdens het relevante belastingtijdvak. Een 0%-tarief zal van toepassing zijn op het belastbaar inkomen dat tijdens hetzelfde belastingtijdvak AED 375.000 niet overschrijdt. Ongeacht het aantal bedrijven of bedrijfsactiviteiten waarmee de belastingplichtige tijdens die periode bezig is. Dit betekent not steeds een geweldig belastingklimaat als je het vergelijkt met andere landen. Waar deze belasting percentages vele male hoger liggen. In Dubai kan je dus wel degelijk meer van je winst behouden en herinvesteren in je onderneming of andere projecten.

4.C. Verzekeringen

4.E. Kinderbijslag & Schoolgeld

Indien je niet langer in Nederland woont, vervalt jouw recht op kinderbijslag. Daarnaast is het belangrijk om te weten dat het onderwijs in Dubai, anders dan in Nederland, niet kosteloos is. Voor het onderwijs van jouw kinderen in internationale of privéscholen moet je rekening houden met aanzienlijke kosten. Gemiddeld kun je verwachten dat het schoolgeld ongeveer €1.000 per kind per maand bedraagt.

Zaken om rekening mee te houden

Wanneer je overweegt om een visum en residentie in Dubai aan te vragen, zijn er enkele belangrijke zaken om rekening mee te houden. Allereerst is het proces niet kosteloos. Je moet minimaal één keer naar Dubai reizen om de vereiste medische tests te ondergaan. Verder, als je visum gebaseerd is op het bezit van vastgoed, kun je dit visum niet gebruiken om in Dubai te werken. Voor werk is een apart werkvisum nodig.

Daarnaast zijn er specifieke regels met betrekking tot bankrekeningen: als je een rekening opent voor het ontvangen van huurinkomsten, mag deze rekening niet worden gebruikt voor andere zakelijke activiteiten. Dit betekent dat je mogelijk meerdere rekeningen moet beheren voor verschillende doeleinden.

Belangrijk om te weten is ook dat, ongeacht je/jullie resident worden in Dubai, je belastingplichtig blijft in Nederland over het vastgoed dat je daar bezit. Dit omvat niet alleen de reguliere belastingheffing, maar ook de belastingen op pensioen en AOW. Het is dus essentieel om zowel in Nederland als in Dubai goed geïnformeerd te blijven over je fiscale verplichtingen en financiële planning.

Wel of Geen Resident in Dubai

Kortom, residentie worden in Dubai kan aantrekkelijke fiscale voordelen bieden. Daarnaast vereist het ook een grondig begrip van de financiële implicaties en verplichtingen, zowel in Dubai als in Nederland. Het is raadzaam om jouw residentie aan te vragen zodra u hiervoor in aanmerking komt, gezien de vele voordelen en minimale nadelen die eraan verbonden zijn.

Voor meer informatie over hoe en de voorwaarden voor het verkrijgen van residentie in Dubai, verwijzen wij graag naar onze Residentie pagina. Wij helpen je graag verder met jouw visum aanvraag!

Artikel referenties: Belastingdienst | Mof Gov | Rijksoverheid |

De gegevens in deze blog worden ter beschikking gesteld en zijn bedoeld ter verstrekking van algemene informatie. Er kunnen geen rechten worden ontleed uit deze blog. Niemand is aansprakelijk voor de gevolgen van het gebruik, op welke wijze dan ook, van de aangeboden informatie in deze presentatie.