Aankoopproces
Benieuwd hoe het aankoopproces in zijn werk gaat in Dubai? Wij helpen u graag verder!
Uiteraard begeleiden wij u tijdens elke stap en u kunt altijd terecht bij ons met vragen.
-
Stap 1: Orientatie
Het aankoopproces begint bij wegwijs worden in de markt. Wij bespreken onder andere de ontwikkelingen in de markt, vergelijken locaties, analyseren prijsontwikkelingen en merken de verschillen in bouwkwaliteit en afwerking op. Graag horen wij wat uw voorkeuren zijn. Tevens vragen wij welke financiële wensen en mogelijkheden u voor uw belegging voor ogen heeft. Door het vaststellen van een bedrag dat gebruikt kan worden voor de eerste inleg en een maandelijks bedrag voor de aflossing van het pand, kunnen wij passende opties aan u voorleggen.
-
Stap 2: Project Keuze
Naar uw wens bezoeken wij verschillende locaties, ontwikkelaars en show appartementen. Vervolgens maakt u een keuze voor een project en een specifieke unit in het project of u kiest ervoor een reservering te maken in een project dat nog gelanceerd moet worden. De laatste optie geeft u vaak de mogelijkheid om de beste (hoogstgelegen, mooiste uitzicht, etc.) en/of goedkoopste unit te verkrijgen.
-
Stap 3: Reserveren
De volgende documenten zijn nodig voor het maken van een reservering: een kopie van uw Paspoort en Emirates ID (indien u resident in Dubai bent), uw woon- en contactgegevens en het betaalbewijs van de reserveringskosten aan de ontwikkelaar. De unit wordt van de markt gehaald of uw plek wordt gereserveerd in het nieuwe project nadat bovenstaande documenten aangeleverd zijn. De reserveringskosten verschillen per project en zijn vaak tussen de €2.500 en €20.000. U ontvangt een bevestiging van deze betaling.
-
Stap 4: Aanbetaling & Aankoopkosten
Nadat uw unit vastgelegd is, heeft u 3 tot 30 dagen (afhankelijk van de ontwikkelaar) om de aanbetaling + 4% Dubai Land Department (DLD) + Oqood + administratiekosten (€250 – €1.250) te betalen aan de ontwikkelaar. Houdt er rekening mee dat de eerder gemaakte reserveringskosten in mindering worden gebracht van deze betaling. U krijgt ook een bevestiging van deze betaling.
-
Stap 5: Koopcontract
Na bovenstaand betalingen volgt de Sales Purchase Agreement (SPA), dit is het koopcontract. De SPA wordt door de koper(s), ontwikkelaar en Dubai Land Department ondertekend en gestempeld. Tevens wordt het contract bij de Dubai Land Department geregistreerd en ontvangt u een Oqood, dit is het bewijs van eigendom van een woning die in aanbouw is.
-
Stap 6: Betaalplan
Het aankoopproces is voltooid. Vervolgens gaat u verder met betalen volgens het betaalplan.
-
Stap 7: Oplevering
Bij oplevering kunt u aangeven of alles ok is of dat er nog opleverpunten zijn, dit heet in Dubai “snagging”. Hier kunt u ook iemand anders voor machtigen. Als alles ok is, dan ontvangt u de sleutel. Ook wordt de Oqood omgezet naar een Title Deed, dit is het bewijs van eigendom van een woning die opgeleverd is.
-
Stap 8: Verhuur or Bewonen
Vervolgens kan gestart worden met de verhuur of u kunt de woning bewonen!
Naar wie maak ik geld over?
Betalingen die voor het tekenen van de SPA gemaakt worden, gaan naar de rekening van de ontwikkelaar om overheids en makelaars kosten te dekken. Het overgebleven bedrag nadat deze kosten betaald zijn, wordt vervolgens overgezet van de rekening van de ontwikkelaar naar de Escrow account van het project. Betalingen na het tekenen van de SPA gaan naar de Escrow account.
De Escrow account is een tussen rekening in het beheer van Real Estate Regulatory Agency (RERA) bedoeld om de bouw- en constructieprocessen te reguleren en controleren, daarbij de rechten van investeerders te garanderen.
Welke Documenten heb ik nodig bij het aankoopproces?
Om nieuwbouw vastgoed in Dubai aan te kopen zijn de volgende documenten nodig:
- Een kopie aan van uw Paspoort en Emirates ID (indien u resident in Dubai bent)
- Uw woon- en contactgegevens
- Het betaalbewijs van de reserveringskosten aan de ontwikkelaar
Heeft u vragen?
Als Dubai experts met ruime ervaring in de lokale vastgoedmarkt kunnen wij u uitstekend helpen met de aankoop van onroerend goed in Dubai. Aarzel niet om contact met ons op te nemen als u vragen heeft.
Volg tevens onze Whatsapp Community voor updates over projecten.
Nederlands